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青岛二手房价跌回去年低位!有房东降50万卖不出

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发表于 7 天前 |显示全部楼层
  近日,贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》。报告指出,上半年全国二手房市场整体回暖,北京、上海等重点城市二手房成交量同比增3%。
  岛城二手房市场虽相较于去年下半年有所回温,但成交量同比去年上半年却下滑34.6%,而成交均价也跌回2018年的低位。记者在调查中了解到,目前市场上房主主动降价的情况越来越多,甚至不惜多次降价促进成交;相形之下,购房者却越来越淡定,不少去年上半年买上房的甚至开始后悔“上车太早”。
  贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》中指出,2019年上半年全国市场整体回暖:全国重点城市(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)二手房成交量环比增长52.3%,同比增加3%,走出去年低谷。
  2019年上半年的青岛市场,虽然有所升温,但整体市场未呈现出过热态势。贝壳研究院数据显示,青岛二手房上半年呈现出量价齐跌的态势,其中成交量同比降幅达34.6%,成交均价在年初经历短暂上涨后,也重新跌回2018年以来的低位上。据统计,今年6月份,岛城二手房成交均价约为21882元/平方米,同比去年6月降幅超10个百分点。
  对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,去年4月中旬,岛城楼市调控开始加码,二手房市场逐渐走低,到去年下半年几乎进入“冷冻”状态。今年上半年,一些新需求被激活,环比升温相对明显,但与去年同期相比,还是有不小的差距。
  林经理目前就职于贝壳位于李沧区的一家门店,他告诉记者,自去年七八月份到现在,他一共才卖了4套二手房,今年上半年一共卖了2套房。“我的业绩一直以来在店里算是不错的,去年上半年,基本每周能带看4~5组客户,基本是带一组成一组;今年上半年,一周也能带看两三次,但是是带一个客户看两三次房,而且看了多次也不一定能成交。”林经理告诉记者,现在能遇到个精准客户非常不容易,所以只要能说明白具体需求,他都会把所有适合对方的房子,都带看一遍,争取提高成单率。
  另一位在贝壳崂山区一门店工作的陈经理告诉记者,其所在的区域,以学区房为主。去年上半年时,多名客户抢一套房的情况比较普遍,有的购房者甚至现场加价。今年的行情却完全不同:“前几天带一个客户看了4套房子,有3个房主主动要求降价,最终却没有成交。现在不少同事开始带客到近郊看新房了,比如即墨、胶州等地,那里总价低、成单率高,而且楼盘给我们的佣金也高,何必强守主城区的二手房呢?”陈经理说。
  市民于先生告诉记者,自己一直想把位于崂山区一套一楼的房子卖掉,建面61平方米。去年4月份见同小区同户型有人215万成交,他便把挂牌价定在220万元。后来由于他拒不让价,当初便没有立马成交。没想到一进7月份,情况急转直下,市场上的客户突然变少了,为了尽快成交,他尝试将挂牌价降至210万,但并没有引来购房者的围观。随后,今年2月份和6月份,他又降了两次价,将挂牌价调至165万,却依然无人看房。“现在十分后悔去年上半年没有卖出去,如果有人肯买,160万我就卖。”于先生说。
  记者在调查中了解到,目前市场上像于先生一样主动降价的房主不在少数。市北区海云庵片区一名姓曹的中介告诉记者,最近一些急着卖房的房主,隔一段时间就过来调低一下价格,但实际来询价的购房者却并不多。“一些不着急卖房的房主,就干脆把房子租出去了。但近期租房市场也不大景气,租金一直要不上去。所以周边不少二手房处于空置的状态
  与房主着急和郁闷的心态相比,今年上半年的购房者显得比较从容淡定。市民谭小姐告诉记者,最近在和男朋友四处看房,想在市北买一套次新房,总价250万元以内。前后看了七八个小区了,都不怎么满意。“有些房主人很好,说如果我们对哪里的装修不满意,成交后,他们可以砸了重新给我们装。说实话,去年上半年我们也看过房,但当时大部分房主的态度是很强硬的,价格根本不能商量,不加价卖就不错了。所以,如今我们有更多的时间去好好挑选,反而不着急了。”谭小姐说。
  像谭小姐这样不着急的人,如今在购房大军中占不小的比例。据记者了解,今年5月份和6月份,岛城近百家新楼盘开盘,这也在一定程度上稀释了二手房的需求,使得二手房市场成交难上加难。“去年3月份,楼市行情比较好的时候,我在台东买了一套45平方米的套一,均价27000元/平方米。当时房主要求至少首付一半,我就交了62万元。现在这个首付,在胶州一些价格比较低的区域,都够买两套房的了;即使在主城区,也够大一点的二手房的首付了。”市民王先生认为,下半年二手房价格还可能继续回落,因此建议自己身边想买房的朋友继续观望。
  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,上半年市场的回温使得不少需求得以释放,下半年岛城二手房市场预计会略显疲态。“下半年在政策总体稳定的情况下,一城一策的可能性会比较大,而且会持续较长一段时间。”许小乐说。
  岛城著名楼市分析专家张斌也表示,目前二手房市场已经低迷近一年,挂牌价格也下滑多月,进入性价比较高的阶段。但是市场调控依旧,加上新房供应量较大,价格出现松动,对二手房的压力加大,因此二手房的后市仍然不容乐观。“目前虽然不少房主主动降价,但不少区域的二手房价格仍有回调的空间。尤其是一些次新房比较集中的区域,由于刚需失衡,很容易降价;而一些房龄较老的开放性小区,除非有学区、商业或地铁的支撑,否则无车位、无物管、无电梯的状态,或造成有价无市的尴尬局面。”张斌说。
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